6784 Av. Christophe-Colomb

Remarques - Courtier Notes - Broker

Magnifique condo indivis au goût du jour avec 3 chambres à coucher, salle de bains avec plancher chauffant, 2 puits de lumière, plafond de plus de 8 pieds, magnifique cuisine avec comptoir de quartz et avec ses armoires en bois. Beaucoup de rangements. Une belle galerie arrière de 14pi x 8 pi, un balcon et 1 stationnement. LOCALISATION DE CHOIX !!!

Addenda Addendum

- Superbe copropriété indivise, sise sur la très populaire
avenue Christophe-Colomb et à proximité de toutes les
commodités et services.


- Située au 3e étage d'un immeuble datant de 1910, avec
énormément de cachet moderne, ses planchers de bois franc
dans toutes les pièces à l'exception de la salle de bains,
la hauteur de ses plafonds de plus de 8 pieds vous charmera.


- Il vous offre un salon très lumineux, d'une cuisine au
goût du jour avec un grand comptoir en quartz, beaucoup de
rangements, une salle à manger attenante à la cuisine, 3
chambres à coucher avec de bons garde-robes, une salle de
bains au goût du jour, un balcon attenant à la chambre et
une galerie en arrière pour faire du BBQ.


Listes des nombreux travaux effectués aux fils des années
déclarés par le propriétaire:


- Toiture neuve en 2011
- Électricité neuve en 2011
- Plomberie neuve en 2011
- Briques neuves en 2011
- Fenêtres et portes neuves Alu et PVC hybride en 2011
- Consolidation des fondations Beam centrale refaite en 2011
- Isolation en 2011
- Façade de brique repointée(mortier) et allèges des
fenêtres changées en 2017
- Nouvelle cuvette en 2021


À proximité de nombreux services et commerces :


- Accès rapide à l'autoroute 40 en voiture et pistes
cyclables
- De nombreux arrêts d'autobus à proximité
- Station de métro Beaubien (ligne orange) à 8 minutes à
pied et la station de métro Jean-Talon (ligne orange/bleue)
à 9 minutes de marche
- Tout proche de la Plaza St Hubert et des divers commerces
- Épicerie, fromagerie, boucherie, boulangerie-pâtisserie,
pharmacie, SAQ, librairies, restaurants/cafés, etc.
- De nombreux services de garde, garderies éducatives,
école primaire, école secondaire, cégep, etc.


Autres informations :


* La gestion de cette copropriété est très conviviale. Les
décisions d'entretien sont prises au besoin et il n'y a pas
de procès-verbaux ou états financiers.


* Les taxes scolaires et municipales ci-dessus représentent
la quote-part de l'unité soit de 34%


* Financement Caisse Populaire Desjardins du Mont-Royal


* Il existe un droit de préemption de 5 jours. Les
copropriétaires sont au courant de la vente.


* Les dimensions de la superficie habitable ont été
calculées par la dimension de la bâtisse prise sur le
certificat de localisation.


*** SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT ***

---

Inclusions Inclusions

Frigidaire, laveuse et sécheuse, poêle, lave-vaisselle, air climatisé mural (non fonctionnel),tringles à rideaux, rideaux, stores, meubles du salon fait sur mesure avec les speakers, luminaires, micro-onde avec hotte intégrée et 2 petites tablettes de l'entrée.

Exclusions Exclusions

2 petites tablettes en dessous de l'air climatisé, les tablettes des 2 chambres des enfants et 1 tablette en dessous du miroir situé près de l'entrée et des chambres.

---

Superficie Surface

---

Caractéristiques Characteristics

---

Dimensions des pièces Room dimensions

	DIMENSIONS	ÉTAGE	PLANCHER	INFORMATION
	DIMENSIONS	FLOOR	FLOORING	INFORMATION
Cuisine	Kitchen	13.10x11 P irr.	3	Bois	Wood	Tiroir laboratoire, Quartz
Salle à manger	Dining room	13.10x6 P irr.	3	Bois	Wood	Puit de lumière
Salon	Living room	13.10x10.3 P irr.	3	Bois	Wood	Meuble TV fait sur mesure
Chambre à coucher principale	Master bedroom	12.4x8.9 P irr.	3	Bois	Wood
Salle de bains	Bathroom	8.8x8.4 P irr.	3	Céramique	Ceramic tiles	Plancher chauffant
Chambre à coucher	Bedroom	10.8x9.9 P irr.	3	Bois	Wood
Chambre à coucher	Bedroom	13.2x8 P irr.	3	Bois	Wood	Accès au balcon

---

---

Visite Virtuelle